Monego, financement participatif immobilier régional

PROGRAMMES LOCAUX
Notre vocation est avant tout de sélectionner et financer des programmes immobiliers régionaux. La proximité est un de nos critères de choix essentiels.
SUIVI EN LIGNE
Notre interface de suivi unique vous permet de suivre en temps réel vos investissements. Notre service clients est là pour vous accompagner à chaque étape.

Opération bouclée

10,00% /an

OBJECTIF DE RENDEMENT*

1 000€

TICKET MINIMUM

de 6 à 12 Mois

DURÉE D'INVESTISSEMENT

LES FACTEURS DE RISQUE

MONEGO recommande aux épargnants d’appliquer des règles de vigilance avant tout investissement : l'investissement dans ce type de projet comporte des risques de perte totale ou partielle du montant investi, un risque d'illiquidité et un risque opérationnel lié au projet pouvant entraîner une rentabilité moindre que prévue. N’investissez pas dans ce que vous ne comprenez pas parfaitement.

Opération bouclée

9,50% /an

OBJECTIF DE RENDEMENT*

1 000€

TICKET MINIMUM

de 6 à 18 Mois

DURÉE D'INVESTISSEMENT

LES FACTEURS DE RISQUE

MONEGO recommande aux épargnants d’appliquer des règles de vigilance avant tout investissement : l'investissement dans ce type de projet comporte des risques de perte totale ou partielle du montant investi, un risque d'illiquidité et un risque opérationnel lié au projet pouvant entraîner une rentabilité moindre que prévue. N’investissez pas dans ce que vous ne comprenez pas parfaitement.

Opération bouclée

LE FERDINAND,
38700 CORENC

340 000 € levés en 6 jours

8,50% /an

OBJECTIF DE RENDEMENT*

2 500€

TICKET MINIMUM

de 6 à 12 Mois

DURÉE D'INVESTISSEMENT

LE PROJET IMMOBILIER
EN QUELQUES MOTS

Le FERDINAND se compose de deux bâtiments, jumeaux audacieux, extension visuelle de la roche du Saint EYNARD. Bloc de béton sublimé par le verre, le bois viens réchauffer les vastes terrasses et les jardins suspendus. La nature est en osmose.

Conçu comme un hommage au site, le FERDINAND offre un spectacle époustouflant, une vue panoramique à plus de 180° sur la chaîne de Belledonne et en contre bas se dessine la ville de Grenoble.

Un site privilégié, connu de tous les grenoblois pour son charme et sa tranquillité à seulement un quart d'heure de l'hyper centre ville.

Au niveau technique le projet est livré depuis octobre 2016, il n'y a donc plus aucun risque technique sur la construction. Il n'y a aucun litige en cours avec un sous-traitant, donc plus aucun risque financier lié à la construction.

Au niveau commercial, il ne reste plus deux appartements à vendre dont un qui doit être acté à la fin du mois de mars 2017.

Le promoteur Atelier GRÖLL, qui est la maison mère, a donné une garantie à première demande à hauteur du montant recherché soit 368.900 euros qui couvre le principal et les intérêts attachés

LES FACTEURS DE RISQUE

MONEGO recommande aux épargnants d’appliquer des règles de vigilance avant tout investissement : l'investissement dans ce type de projet comporte des risques de perte totale ou partielle du montant investi, un risque d'illiquidité et un risque opérationnel lié au projet pouvant entraîner une rentabilité moindre que prévue. N’investissez pas dans ce que vous ne comprenez pas parfaitement.

3 POINTS à retenir avant tout

S'il ne devait y avoir que 3 points à retenir dans le choix de votre partenaire en stratégie de diversification d'investissement immobilier, ce serait certainement ceux-ci :

PLUS D'INFORMATIONS +

La proximité

Monego est situé à Lyon et ne retient que des projets basés en région Auvergne Rhône Alpes.

La simplicité

100% de nos services sont en ligne. Nos interfaces sont intuitives et disponibles 24h/24 et 7 jours sur 7.

Le service clients

Disponible du lundi au vendredi
de 9h00 à 12h30 et de 14h00 à 18h00
au 0805 039 391

LE FINANCEMENT PARTICIPATIF EN QUELQUES MOTS

CROWDFUNDING ? DITES M'EN PLUS !

Le Crowdfunding également appelé financement participatif permet aux particuliers de participer à des investissements auprès de sociétés diverses. C'est un moyen simple d'allier deux problématiques : Pour le particulier bénéficier de taux élevés sur ses placements, pour l'entreprise, avoir accès à des crédits pour financer la dette associée à une opportunité de développement.

QUELS SONT LES AVANTAGES ?

Tout d'abord la rémunération qui se situe entre 6 et 12% selon les projets. Par exemple, sur un projet qui propose un rendement de 8% annuels net de frais du montant de sa participation, pour 5 000€ placés, vous percevrez 400 € par an de rémunération versés au débouclage du projet.

L’avantage de rentrer dans un projet pré-commercialisé à plus de 50% est que la durée de l’immobilisation de vos fonds ne dépassera pas 12 à 18 mois pour un dossier qui se déroule normalement.

Vous pouvez aussi bénéficier de l’enveloppe attractive du PEA qui vous permettra une exonération de vos plus values dès lors que vous ne retirer pas les fonds de votre PEA durant les 8 premières années. Cet avantage est réservé aux personnes physiques

Enfin, en devenant « Ambassadeur » du projet que financez vous bénéficierez de notre programme de « Avantages Particuliers ». N'hésitez pas à contacter notre service clients pour obtenir plus d'informations.

QUELS SONT LES RISQUES ?

  • Perte de capital :

Un certain nombre de projets peuvent échouer, et si vous investissez dans une entreprise via MONEGO, un risque de perte intégrale de votre capital de départ existe. N’investissez que l’argent que vous pouvez vous permettre d’investir et dont vous n’avez pas un besoin vital. Par conséquent, diversifiez vos investissements en mobilisant des montants adaptés à votre patrimoine dans plusieurs entreprises.

  • L'illiquidité
Le manque de liquidité se traduit, en pratique, par une difficulté à vendre ou échanger des titres souscrits. En pratique la vente n’est possible que s’il y a un rachat de titres par les dirigeants, une cession par la holding des

titres qu’elle détient dans la cible, un rachat de parts par d’autres actionnaires, ou un rachat par la société elle-même suivie de l’annulation des titres par voie de réduction de capital. Or, un investisseur chez MONEGO ne peut entrevoir une sortie en moyenne qu’après 7 ans minimum après la réalisation de l’investissement. Ces contraintes valent même pour des sociétés de type PME et ETI. Par conséquent, n’investissez que si vous n’avez pas besoin de votre argent à court, moyen ou long terme. En effet, en fonction du type d’investissement choisi, les durées estimatives de détention seront les suivantes: Investissement dans des projets immobiliers : 12 à 36 mois Investissement dans des sociétés de produits et services : 3 à 6 ans Investissement dans des sociétés holdings de promotion immobilière: 5 à 7 ans Investissement dans des actifs immobiliers: 12 à 15 ans

MONEGO : POURQUOI NOUS CHOISIR...

Nous sommes résolument à taille humaine !

MONEGO ne finance que des promoteurs régionaux à taille humaine, le plus souvent des opérateurs ayant une connotation d’entreprise familiale, dans le bon sens du terme.

Les promoteurs régionaux qui réalisent entre 50 et 300 logements par an représentent le cœur de cible MONEGO et la majorité de la production de logements neufs en France.

Ces opérateurs sont des entreprises lisibles de part la taille de leur bilan comptable ainsi que de part la taille de leur organisation RH. Ces caractéristiques leurs permettent de s’adapter en fonction de la conjointure et des cycles immobiliers.

Comme dans toute entreprise familiale, les fonds propres investis à risque dans les projets sont les deniers personnels des dirigeants.

Dans le secteur de l’immobilier plus que dans d’autres activités, donner sa caution personnelle est incontournable pour obtenir des financements bancaires. Pour être promoteurs immobiliers, les opérateurs doivent accepter de remettre pour chaque projet leur caution personnelle en jeu pour plusieurs centaines de milliers d’euros (voir millions). L’engagement de ces entrepreneurs est donc extrêmement fort.

Les promoteurs nationaux sont adossés à d’important fonds d’investissements ou à des banques, ces dirigeants de grand groupe ne « jouent » par leurs propres derniers et encore moins leurs cautions personnelles. Les prises de positions ne sont donc pas forcément analysées de la même façon.

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