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Découvrez Monego Patrimoine
Dynamique
Opération de financement hypothécaire
PORTE DE L'ISERE Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs
En cours de souscr.
750 000 € à collecter
Rendement cible
10,50 %
Ticket minimum
1 000 €
Durée
24 mois
Patrimoine
Opération de Logement neuf non meublé
L'ECRIN Marignier
En cours de souscr.
235 000 € à collecter
Rendement cible
7,50 %
Ticket minimum
100 €
Durée
5 ans
C'est l'acquisition à plusieurs* d'un bien immobilier.
C'est simple ! Vous choisissez les biens immobiliers qui vous correspondent et vous investissez en quelques clics à partir de 100 €.
C'est simple ! Vous choisissez les biens immobiliers qui vous correspondent et vous investissez en quelques clics à partir de 100 €.
Découvrez nos offres Monego Patrimoine
* au travers d’une société dédiée via emprunt obligataire
Une opération sécurisée par un montage en Fiducie-sûreté, la plus forte des garanties en droit français.
Tout commence par la création d'une société dédiée à l'acquisition du bien immobilier
Le bien est ensuite transféré à notre Fiduciaire, Fidal-Fiducie,. Il détient 99% de la société et devient actionnaire majoritaire de la société, et à donc tous les pouvoirs. C'est ce tiers de confiance qui s'assurera du bon déroulement de l'opération pendant toute la durée de l'investissement. Ainsi, le bien est protégé. En cas de non respect d’une clause du contrat ou de l’objet de la SPV, le Fiduciaire reprend la main automatiquement pour appliquer la feuille de route qui consiste à céder l’actif dans les meilleures conditions et rembourser les obligataires en premier lieu.
Enfin
Une fois le bien acquis, On procède à la mise en location du bien.La SPV dédiée encaisse les loyers et verse le rendement aux investisseurs.
Après cinq à sept ans, le bien est mis en vente. Le produit de la vente rembourse les obligataires et s’accompagne d'une prime de sortie correspondant à la plus-value de cession de l'actif.Une fois l'emprunt obligataire remboursé, la Fiducie-Sûreté prend fin et le bien est restitué à la SPV".
Quelques mots sur Monego
Agréé en tant que PSFP* par l'Autorité des Marchés Financiers
Acteur de référence de l'investissement alternatif et se définit comme le « FinLab de l'immobilier ».
+ de 106 millions d'euros collectés
+ de 252 dossiers financés
+ de 252 dossiers financés
146 dossiers déjà remboursés soit 56 millions d'euros versés à sa communauté d'investisseurs un taux de rendement annuel moyen de 9,80 %.
* PSPF : Prestataire de Services de Financement Participatif - Agrément Européen délivrée par l'AMF sous la tutelle de l'ESMA.
Monego Patrimoine ou Monego Dynamique ?
Deux offres, deux stratégies de placement !
Monego Patrimoine
- Achat d'un bien à plusieurs
- Investissement dès 100 €
- Moyen terme : 5 à 7 ans
- Rendement cible : Entre 6% et 8% annuel (Incluant la plus-value et le versement d'un coupon trimestriel)
- Emetteur : Société par Actions Simplifiées à objet restreint - SPV Autonome
- Forme des titres : Obligations
- Types de financement : Logements, murs commerciaux, logistique…
- Levier bancaire : sans emprunt bancaire
- Garantie : Fiducie-sûreté
- Niveau de risque : Lié à la qualité de l'actif acquis Risque maîtrisé du fait de la non présence d'emprunt bancaire, d'une SPV autonome et de par le mécanisme de la Fiducie-Sûreté
- Avantages : Création de valeur immobilière hors IFI et possibilité d’investir au travers de son PEA PME
Monego Dynamique
- Financement d'une opération immobilière à plusieurs aux côté d'un opérateur immobilier
- Investissement dès 1 000€
- Courte durée : 12 à 36 mois
- Rendement cible : Entre 9% et 12% (versement in fine)
- Emetteur : Société de l'opérateur - (holding ou filiale)
- Forme des titres : Obligations
- Types de financements : Marchand de biens, promotion immobilière, financement hypothécaire, Fiducie, etc.
- Levier bancaire : avec emprunt bancaire (le plus souvent)
- Garanties : hypothèque, GAPD, nantissement, caution personnelle, Fiducie-sûreté (rare)
- Niveau de risque : Lié à la qualité de l'émetteur et à la qualité du dossier financé - Risque corporate - Banque en premier rang si emprunt bancaire
- Avantages : Création de valeur immobilière hors IFI et possibilité d’investir au travers de son PEA PME
Concrètement, qu'est-ce que ça rapporte ?
Exemple pour un projet à 500 000 eurosRendement final à la revente : 7%
Rendement annuel issus des loyers : 3,5%
Simulation* avec 100 € d'investissement :
Projection du capital à 7 ans : 149 €
Dont rendements périodiques : 24,5€
Simulation* avec 1 000 € d'investissement :
Projection du capital à 7 ans : 1 490 €
Dont rendements périodiques : 245 €
Le type d’investissement proposé présente un risque de perte partielle ou totale du capital, ainsi qu’un risque d’illiquidité.
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« Au milieu de toute crise se trouvent de belles opportunités »
Les crises sont génératrices d'opportunités
La conjoncture nous offre une fenêtre d’investissement Historique.
Les banques et l’augmentation des taux privent les français de leur placement préféré, l’immobilier.
Découvrez nos dernières opportunités !
Les opérateurs immobiliers ont un volume important de stock bâti qu’ils sont prêts à céder à des prix attractifs.
Ces logements sont neufs et livrés, il n’y a donc plus de risque technique.
Dans l’ancien, la chaîne des mutations est également largement affaiblie et offre des prix à la baisse.
Découvrez l'immobilier « fractionné » avec MONEGO Patrimoine !
La pénurie de logements proposés à la location ne cesse de s’accentuer
(La réduction massive de la production de logements neufs depuis 2019 / l'obsolescence thermique de certains logements dans l'ancien.)
(La réduction massive de la production de logements neufs depuis 2019 / l'obsolescence thermique de certains logements dans l'ancien.)
Les tensions liées au logement seront l’un des principaux enjeux sociétaux des 10 prochaines années.
Ensemble, nous pouvons contribuer à améliorer cela en donnant du sens à notre épargne !
Monego, ce sont nos clients qui en parlent le mieux
Une bonne performance, des projets clairs. Un modèle économique qui semble robuste.
Stéphane G
Depuis 4 ans ou je place mon argent dans cette société. Aucun problème de remboursement des fonds, excellente relation avec le commercial, je ne regrette pas. J'ai conseillé Monego à mes proches.
Cyrano
Résultats conformes aux prévisions. Bon contact avec le commercial. Entreprise réactive.
Thierry C
Les conseils de nos interlocuteurs sont pertinents. les projets sont de mieux en mieux documentés.
Vincent M
Vous hésitez ? Comparez les produits !
Vous verrez que Monego Patrimoine est un produit idéal pour se lancer dans la constitution de son patrimoine immobilier. Monego propose une offre lisible, transparente, avec un montage en Fiducie-sûreté, la garantie qui représente la meilleure protection pour les investisseurs en droit français.
